Za účelem předcházení budoucích nedorozumění upozorňuji, že z fondu oprav nelze bez předchozího souhlasu shromáždění vlastníků financovat opravy zařízení, která jsou součástí bytové jednotky.
Mezi součásti bytu patří mimo jiné [1]:
- rozvod teplé užitkové vody a studené vody od bytového uzávěru včetně (mimo vodoměru),
- rozvod topného média od stoupacího vedení včetně topných těles, měřičů spotřeby tepla a termostatických ventilů,
- rozvod plynu od bytového plynoměru včetně uzávěrů,
- elektrická instalace od elektroměru (případně i mimo byt) včetně jističe (pojistkové skříňky) včetně zásuvek a vypínačů,
- bytový rozvod STA nebo kabelové televize,
- bytový rozvod zvonku, domácího telefonu a dálkového otevírání domovních dveří, včetně telefonního přístroje a ovladačů v bytě.
Fond oprav je tvořen za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a pořízení dlouhodobého majetku do vlastnictví Společenství. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků [2].
Vzhledem k výše zmíněnému radíme nutnost opravy společných částí domu (mimo havárií) konzultovat s výborem společenství. Opravy součástí bytu a jeho vnitřních instalací hradí jejich majitel!
V případě dotazů nebo za účelem výměny názorů mě, prosím, neváhejte kontaktovat.
V Hradci Králové, dne 23.02.2022
M.Sc. Petr Schaffer
Předseda výboru
Zdroje:
[1] Prohlášení vlastníka budovy, sepsané dne 19.4.2004, č.j.V9-2375/98
[2] Stanovy Společenství vlastníků Exnárova 538 – 542, Hradec Králové, v platném znění